Studio 21m² Les Sables-d'Olonne - DPE C

Appartement 1 pièce, Les Sables-d’Olonne (85100) — studio de 21 m² Au 1er étage sur 2 d’une résidence construite en 1990, ce studio lumineux de 21 m² entièrement rénové vous propose un emplacement particulièrement recherché aux Sables-d’Olonne. Idéal pour un pied‑à‑terre, un premier achat ou un investissement locatif saisonnier. L’intérieur se compose d’une entrée avec placard, d’une alcôve optimisée équipée de lits superposés, d’une pièce de vie claire avec coin cuisine fonctionnel, et d’une salle de bain avec WC. Le parquet apporte une ambiance chaleureuse et soignée, les menuiseries en double vitrage et la grande baie vitrée assurent une belle luminosité et une bonne isolation. Une place de parking privative, située à l’arrière de la résidence, complète ce bien et constitue un vrai confort dans le secteur. Données techniques et copropriété : chauffage individuel, DPE classé C, GES classé B. Le bien représente 2 lots au sein d’une copropriété de 26 lots. Charges courantes annuelles moyennes : 400 €. Aucune procédure en cours au nom du syndicat des copropriétaires. Date du diagnostic énergétique : 02/01/2025. Estimation des dépenses énergétiques annuelles (usage standard) : entre 490 € et 740 € (années 2021‑2023, abonnements compris). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.gouv.fr. Situation : à 5 minutes à pied du quartier typique de La Chaume, du port et du ponton du Vendée Globe, la gare se rejoint en 10 minutes. La Pendule du Remblai est à environ 900 mètres. Commerces, marchés et restaurants à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique, aussi bien pour une résidence principale que secondaire.