Studio 31m² Les Sables-d'Olonne - 1 pièce, DPE E

Studio 1 pièce 31 m² — Les Sables-d'Olonne (85100) Situé aux Sables-d'Olonne, à deux pas de la plage des Présidents, ce studio atypique de 31 m² en vente se trouve dans une résidence sécurisée datant de 1979. Orientation Sud-Ouest, chauffage individuel. Diagnostic énergétique : DPE E, GES B. L'intérieur, rénové il y a une dizaine d'années, a été repensé pour optimiser chaque mètre carré. L'entrée comporte un placard et un espace couchage avec deux lits superposés. La pièce de vie, généreuse pour un studio, intègre une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un lit escamotable discrètement intégré dans le mobilier du salon. Une salle d'eau avec WC complète le bien. L'ensemble est vendu meublé et équipé, et une cave vient parfaire le tout. L'agencement sur mesure offre une bonne modularité entre espaces jour et nuit. La copropriété compte 59 lots, sans procédure en cours. Des travaux récents ont été réalisés il y a moins de 10 ans : ravalement, toiture et rénovation complète de l'entrée et des cages d'escaliers. Diagnostic énergétique réalisé le 23/08/2022 : consommation d'énergie primaire 266 kWh/m²/an, consommation finale 140 kWh/m²/an. Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 670 € et 960 € (abonnements non communiqués). Quartier et transports : emplacement privilégié proche plage des Présidents, cadre balnéaire et commodités à portée de main, local à vélos dans la résidence. Quelques imperfections dans la tournure, mais le bien reste rare sur le marché.