Studio 30m² Les Sables-d'Olonne - lumineux, DPE D

Studio 1 pièce 30 m² — Les Sables-d'Olonne (85100) En vente aux Sables-d'Olonne, ce studio d'environ 30 m² situé au 1er étage d'une résidence de 7 niveaux, construit en 1969, offre une vue dégagée sur la baie et le chenal. Le bien comprend une pièce à vivre avec coin cuisine et un balcon-terrasse exposé face à l'océan. Des travaux d'embellissement sont à prévoir pour le mettre au goût du jour. Une cave privative complète l'ensemble. Le chauffage est individuel. Le logement dispose d’une salle de bain et a fait l’objet d’un diagnostic énergétique D (consommation énergie primaire 220 kWh/m²/an, consommation énergie finale 116 kWh/m²/an). Les émissions de gaz à effet de serre sont classées B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 720 € et 1 010 € (années 2021–2023, abonnements inclus). Pas de procédure en cours au sein de la copropriété, qui compte 100 lots. Diagnostic réalisé le 26/08/2025. Quartier et atouts : emplacement face à la mer, vue imprenable sur la baie des Sables-d'Olonne et son chenal, résidence avec ascenseur, proximité des commerces et du front de mer. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Il manque peut-être quelques finitions, mais l'emplacement est un vrai atout.