Studio 32m² Les Sables-d'Olonne - 1er étage, lumineux

Studio 1 pièce 32 m² au calme, Les Sables-d'Olonne Situé à Les Sables-d'Olonne (85180), ce studio de 32 m² se trouve au 1er et dernier étage d'une petite résidence construite en 1979. Idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un premier achat, le bien bénéficie d'une orientation ouest et d'un balcon exposé au soleil couchant. L'appartement propose une pièce principale lumineuse ouvrant sur le balcon, un coin kitchenette et une salle de bain. Le logement nécessite un rafraîchissement, ce qui laisse la possibilité d'optimiser l'agencement et la décoration selon vos goûts. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : DPE classé E, émissions de gaz à effet de serre classées B. Date du diagnostic énergétique : 05/03/2026. Consommation énergie primaire : 288 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 910 € et 1 270 € sur les années 2021–2023, abonnements compris. Consommation finale indiquée : 0 kWh/m²/an (donnée technique). La résidence, à taille humaine, compte 14 lots et n'est soumise à aucune procédure en cours. L'océan et les commerces sont accessibles à environ 15 minutes à pied. L'emplacement entre le secteur des Présidents et la plage de Tanchet constitue un atout appréciable, tout en restant dans un quartier tranquille. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.