Studio 38m² Les Sables-d'Olonne - Lumineux, proche centre

Studio 38 m² au coeur du quartier Arago, Les Sables-d’Olonne (85100) — vente d’un appartement 1 pièce lumineux. Situé à deux pas de la plage du remblai et du marché d’Arago, ce T1 bis de 38 m² offre une distribution pratique et lumineuse. L’entrée dessert une salle de bains et un WC indépendant. Le coin cuisine est aménagé et équipé, ouvert sur un séjour traversant qui bénéficie d’une belle luminosité naturelle. Un espace nuit bien délimité permet d’aménager un véritable coin chambre, sans perdre l’impression d’espace. Le balcon, exposé de façon à profiter du soleil, accueille facilement une petite table pour les repas en extérieur. Le logement présente une consommation énergétique classée D (248 kWh/m²/an) et un bilan GES classé B (indice 9). Les charges de copropriété sont de 72,5 € par mois (soit 870 € annuels). La copropriété comprend 7 lots, sans procédure en cours. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 900 € et 1 250 € (années 2021–2023, abonnements inclus). Diagnostic réalisé le 12/03/2026. Quartier vivant et recherché, tous commerces accessibles à pied et proximité immédiate des plages et du marché d’Arago — emplacement idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif. Quelques détails administratifs et les risques liés au bien sont consultables sur Géorisques.