Studio 31m² Limoges 87000 - Lumineux, étage 3/4

Studio lumineux de 31 m², Limoges (87000) — 3e étage d’un immeuble de 1954 Situé au cœur de Limoges, à deux pas de la mairie et de la faculté de Droit, ce studio de 31 m² occupe le 3e étage d’une copropriété de 4 niveaux. Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif, il propose un plan optimisé et des annexes rares pour ce type de bien. L’appartement, entièrement rénové, se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’un séjour agréable et lumineux, d’une salle d’eau et de WC séparés. Le chauffage est collectif au gaz avec répartiteurs de frais, la production d’eau chaude est individuelle et électrique. Performance énergétique : DPE E (consommation énergie primaire 284 kWh/m²/an, consommation énergie finale 231 kWh/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 849 € et 1 149 € (moyenne 2021–2023). Date du DPE : 11/03/2026. Le bien bénéficie d’annexes appréciables : cave, garage et combles, offrant des possibilités de rangement supplémentaires. La copropriété compte 38 lots, sans procédure en cours. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).