Studio 18m² Limoges 87000

Studio T1 de 18 m² – Limoges (87000) Situé dans la résidence Les Arènes d'Orsay à Limoges, ce studio T1 meublé de 18 m² au 1er étage d’un immeuble de 4 étages, date de 2005 et offre une solution claire pour un investissement locatif sécurisé. Le logement, entièrement rénové, comprend une pièce à vivre optimisée intégrant un coin nuit, une kitchenette et une salle d'eau. Vendu meublé, il bénéficie d’une exploitation en place : bail commercial en cours et gestion locative confiée à un exploitant spécialisé en résidences étudiantes, assurant des revenus réguliers. Chauffage individuel. Diagnostic énergétique : DPE C (156 kWhEP/m²/an) et GES A (5 kgepCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 350 € et 530 € (données 2021–2023). Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Aspects financiers et copropriété : loyer annuel HT 2 146 €, charges de copropriété prévisionnelles 476 € par an, taxe foncière 100 € par an. La copropriété comprend 158 lots. Date du diagnostic énergétique : 29/11/2024. Les informations sur les risques (Géorisques) sont consultables sur georisques.gouv.fr. Positionnement : proximité immédiate des transports en commun et des universités, ce qui en fait une option adaptée pour un investisseur confirmé ou un premier achat locatif sans contrainte de gestion, le bien étant exploité par un professionnel. Quelques détails administratifs : annonce référencée 318485, présentée par BSK Immobilier (Maxime Blanchard, EI), immatriculé au RSAC de Limoges sous le n° 88814085200045.