Studio 30m² Luynes 37230

Appartement 1 pièce à Luynes (37230), studio au 2e et dernier étage Charmant studio de 30,32 m² loi Carrez (plus de 41 m² au sol) situé au deuxième et dernier étage d’un immeuble ancien (1900), idéal pour investisseur ou personne seule. Il comprend une pièce de vie lumineuse, une kitchenette aménagée et une salle d’eau. Chauffage et équipements conformes au dernier diagnostic (DPE E, GES B). L’ensemble offre une configuration pratique et facile à louer, la surface au sol supplémentaire étant un vrai plus pour l’aménagement. La copropriété, composée de 3 lots, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges prévisionnelles annuelles sont de 795 €. Diagnostic réalisé le 22/04/2024. Honoraires à la charge de l’acheteur : 10,00 % TTC du prix hors honoraires (prix hors honoraires 68 000 €). Emplacement prisé, à 100 mètres de la station de bus Saint-Venant (lignes 50, 57 et 68), permettant de rejoindre le centre de Tours en environ 25 minutes en bus. Super U à 1 500 m (2 minutes en voiture). Proximité du Jardin de l’Hôtel-Dieu pour les promenades et détente. Rentabilité annoncée à 6,73 %, opportunité intéressante pour investissement locatif.