Studio 35m² Lyon 3e - Parking en sous-sol

Studio lumineux de 35 m² à Lyon 3e, situé au 1er étage d’une résidence de 1988, exposé plein sud. Appartement vendu avec une place de parking en sous-sol, sécurisée et couverte (~20 m²). L’entrée dessert un dressing fonctionnel, idéal pour optimiser le rangement. La cuisine, équipée, s’ouvre sur la pièce principale, offrant un espace de vie aéré et modulable selon vos besoins. Un coin nuit a été aménagé pour préserver l’intimité. La salle de bain comprend une douche à l’italienne, un WC et un grand placard, pratique au quotidien. Quelques finitions restent à prévoir, ce qui laisse la possibilité d’apporter votre touche personnelle. Chauffage individuel. Diagnostic énergétique : D pour le DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre. L’appartement se trouve au 1er étage d’un immeuble de 7 niveaux. Implanté au cœur du 3e arrondissement, ce studio se situe à environ 500 mètres de la gare Part-Dieu, proche des commerces, des écoles et des transports. Emplacement recherché, bien adapté pour un investisseur ou pour une première acquisition, tout en restant au calme malgré la proximité de l’animation du quartier. Quelques détails d’usage à revoir, mais le potentiel est là.