Studio 27m² Lyon 3e Sainte-Anne - Mezzanine spacieuse

T1 bis en duplex au dernier étage, situé dans le 3e arrondissement de Lyon, quartier Sainte-Anne / Part-Dieu. Appartement de type studio de 27 m² loi Carrez, dans une petite copropriété de 1947, au 3e et dernier étage sans ascenseur. Le logement présente une surface Carrez de 27,8 m² complétée par une mezzanine sous combles d’environ 11 m² hors Carrez, soit près de 37 m² de surface au sol. L’isolation toiture a été renforcée (laine de roche et isolant multicouche ACTIS), apportant un confort thermique appréciable. La pièce principale, lumineuse grâce à une grande fenêtre en double vitrage côté rue et deux Velux à l’étage, s’ouvre sur une cuisine aménagée équipée de plaques vitrocéramiques et hotte. Le niveau principal comprend aussi un coin salon et une salle d’eau indépendante avec douche spacieuse, vasque et WC. Les sols sont en carrelage au rez-de-chaussée et parquet stratifié sur la mezzanine. L’accès à la mezzanine se fait par un escalier métallique, qui donne du caractère et permet d’aménager un coin nuit, un bureau et même un couchage supplémentaire. Le bien est vendu meublé (lave-vaisselle, réfrigérateur, petit électroménager : grille-pain, cafetière, bouilloire…) et nécessite quelques menus travaux pour être personnalisé. L’immeuble est sécurisé par un portail métallique commandé par Vigik/Intratone. Chauffage individuel. Diagnostic énergétique : D pour la consommation, D pour les émissions. Charges de copropriété et taxe foncière contenues. Quartier vivant et pratique, nombreux commerces à proximité immédiate (Intermarché express, boulangerie, pharmacie, restaurants…). À moins de 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu, des métros, des tramways T3 et T4 et du Rhône Express, emplacement idéal pour habiter ou investir.