Studio 20m² Marmande - étage élevé, lumineux?

Studio 1 pièce à Marmande (47200), situé au 2e étage d’un immeuble construit en 1965, à vendre. Ce studio d’environ 20 m² se trouve dans une résidence proche du centre-ville et des commodités, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Le logement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec kitchenette intégrée, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Une cave en sous-sol complète le bien et apporte un espace de rangement supplémentaire. L’appartement est au 2/2, sans ascenseur. La copropriété comprend 30 lots, aucune procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 476,91 € dont 259,61 € de charges locatives récupérables. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 04/03/2026 : DPE E (consommation d’énergie primaire 351 kWh/m²/an, consommation finale 184 kWh/m²/an), GES classé C. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 000 € (données des années 2021–2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur Géorisques (georisques.gouv.fr).