Studio 18m² Marseille 4e

Studio de 18 m² à Marseille 13004, situé au 1er étage d’un immeuble de 1950. Idéal pour un investissement locatif, notamment étudiant, il se trouve dans un secteur calme, à proximité des facultés et de la gare Saint-Charles. Le logement, en bon état général, se compose d’une pièce principale lumineuse agrémentée d’une mezzanine, permettant d’optimiser l’espace de vie. Orienté nord-est, il donne sur un espace dégagé et tranquille, à l’écart de la rue principale. Deux fenêtres en simple vitrage laissent entrer la lumière naturelle ; elles pourraient toutefois être remplacées pour améliorer l’isolation. Le chauffage est individuel, ce qui facilite le pilotage des consommations ; l’installation d’un radiateur à inertie programmable permettrait de renforcer le confort thermique. Le diagnostic énergétique indique un DPE E et un GES C. L’immeuble a bénéficié de rénovations récentes des façades, de l’entrée, des sols et de la cage d’escalier, améliorant le cadre de vie. Une cour intérieure offre un emplacement pour stationner un vélo, pratique pour les déplacements dans le quartier. La rentabilité locative peut atteindre environ 8%, un atout pour un investisseur recherchant un bien bien situé, proche des commodités et des transports.