Studio 25m² Mérignac Arlac - Terrasse, proche Pellegrin

Au cœur de Mérignac Arlac, découvrez ce studio de 25 m² situé en rez-de-chaussée d’un petit immeuble en pierre, plein de caractère. Appartement lumineux orienté Est, il est particulièrement bien placé, à environ cinq minutes à pied du tram A (arrêt Peychotte) et des commerces du quartier. L’intérieur a été optimisé : une pièce principale avec coin cuisine, une salle d’eau séparée et des WC. Le studio dispose d’une terrasse privative ouvrant sur un jardin commun, accessible à l’ensemble des copropriétaires, offrant un agréable espace extérieur. Le chauffage est individuel, permettant une gestion souple des consommations. DPE classé C, GES classé D. La copropriété de taille humaine présente des charges faibles, un avantage quotidien. Le charme de la pierre est un plus, assez rare dans ce secteur. La situation est pratique : proximité immédiate de l’hôpital Pellegrin et de l’école IFSI, ainsi que des transports et commerces. Le quartier est calme et résidentiel, avec toutes les commodités à portée de main, sans nécessité de prendre la voiture. Ce studio conviendra pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur recherché et vivant, facile à louer. Quelques imperfections dans les finitions peuvent être à prévoir, rien d’insurmontable.