Studio 25m² Metz 57050 - Étage élevé, DPE C

Studio 1 pièce — Metz (57050) Au 8e étage d’une résidence de 14 niveaux, ce studio de 25 m² Loi Carrez, vendu loué, se situe à Metz Devant‑les‑Ponts, à deux pas de la faculté et du lycée Cormontaigne. Idéal pour un investisseur, il bénéficie d’un emplacement pratique et calme. L’appartement se compose d’une entrée de 2 m², d’un séjour de 17,36 m², d’une cuisine équipée de 3 m² et d’une salle de douche de 3 m². L’immeuble, construit en 1971, dispose d’un ascenseur. Le chauffage est collectif (communal). L’eau et l’énergie ont un bilan DPE : classe C (indice 186) et GES : classe C (indice 15), diagnostic réalisé le 24/06/2025. Travaux et équipements : la salle de douche a été refaite en 2024 par une entreprise. Les menuiseries PVC oscillo‑battantes avec double vitrage à isolation renforcée datent de 2021. L’appartement ne nécessite aucun travaux. Parking non privatif et gratuit au pied de l’immeuble. Connexion internet à débit optimal. Loyer en cours (étudiante) : 410 €/mois, dont 30 € de gestion locative professionnelle via Evel Immobilier. Taxe foncière : 590 €/an. Charges de copropriété : 75 €/mois (soit 900 €/an), syndic professionnel (Sorec). La copropriété comprend 141 lots et n’est pas concernée par une procédure en cours. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 360 € et 530 € (années 2021–2023). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Mention légale : annonce rédigée sous la responsabilité de M. Christophe Fridel, mandataire I@D France, RSAC Metz 903019370.