Studio 21m² Metz - DPE C

Studio loué — Metz (boulevard de l'Europe) — 21,7 m² — 1er étage Proposé en vente, ce studio meublé de 21,70 m² se situe au 1er étage d’une résidence de 5 niveaux, exclusivement composée de studios. Il s’adresse particulièrement aux investisseurs recherchant une rentabilité immédiate, le logement étant actuellement loué. Le logement se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce principale lumineuse dotée d’un accès sur un grand balcon, et d’une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, micro-ondes Valberg, plaque induction Cooke & Lewis, hotte Cooke & Lewis, machine à laver Valberg). La salle de bains comprend baignoire avec paroi, meuble vasque, WC et sèche-serviettes Atlantic. Chauffe-eau Sauter extra-plat. Les prestations sont soignées : tableau électrique ABB neuf, appareillage Schneider Dooxy, sol stratifié 10 mm « passage extrême », radiateur Atlantic 2000 W, double vitrage PVC, fibre disponible. L’installation électrique est conforme, aucune anomalie relevée. La résidence est sécurisée et entretenue : ascenseur récent (moins d’un an), portail et clôture neufs, antenne neuve. Charges de copropriété : 254,49 € par trimestre + 13,05 € de fonds travaux. Loyer actuel : 420 € / mois + 50 € de charges. Loyer annuel 5 040 € pour un prix de vente de 65 000 €, soit une rentabilité brute d’environ 7,75 %. DPE C,GES A. Estimation des dépenses énergétiques : entre 410 € et 610 € par an. Quartier proche des commerces, des transports et des services, très recherché pour la location — adapté à une clientèle étudiante ou jeune active. Quelques informations pratiques : étage 1/5, chauffage individuel, orientation est.