Studio 26m² Montargis - Étage 2/3, performance D

Studio à vendre à Montargis (45200), situé au 2e étage d’une résidence services. Ce bien d’une pièce de 26 m² convient à un investisseur, en location meublée dans le cadre d’un bail commercial en cours. Il s’agit d’une chambre en EHPAD exploitée par OMERIS, le bail courant jusqu’au 31 mars 2029. La surface habitable est de 26,00 m², le mobilier a été renouvelé en 2025. L’immeuble, La Boisserie, a été ouvert en juin 2008 et offre un environnement verdoyant. Le chauffage est collectif, l’orientation est Est. Diagnostic énergétique : D (DPE) et D (GES). Le logement se situe au 2ème étage sur 3. Données financières liées à l’exploitation : loyer hors taxes de 6 347 €/an, rentabilité annoncée 6,82 %. Les charges de copropriété s’élèvent à 117 €/an. La taxe foncière est intégralement remboursée par OMERIS. La résidence La Boisserie, bien entretenue, se trouve à quelques minutes de la gare de Montargis et bénéficie d’une bonne réputation pour la qualité d’accueil des résidents (note 8/10 sur le site signalé). Emplacement pratique pour la desserte ferroviaire et cadre arboré appréciable, idéal pour un investissement en loueur en meublé, avec un bail commercial sécurisé.