Studio 28m² Montélimar - Meublé, balcon et vue sud

Rare à Montélimar, en centre-ville : studio meublé T1 de 28 m², au 2ème étage d’une petite copropriété calme de 3 niveaux (6 appartements), orientation sud avec balcon, cave et jolie vue sur les toits et les collines. Immeuble de 1948, toiture refaite, chauffage individuel. Diagnostic DPE C, GES A. Ce studio refait à neuf est très lumineux et bien agencé. La pièce principale comprend une cuisine aménagée et entièrement équipée : grand réfrigérateur avec congélateur, micro-ondes, grand four, plaque induction, lave-vaisselle et hotte. Coin nuit avec canapé‑lit 140 cm (matelas confort, couette et 2 oreillers), grand dressing penderie, étagères et tiroirs, TV 4K Android, bureau avec chaise, table haute et 2 tabourets en cuir, table basse en verre. Porte‑fenêtre double vitrage donnant sur le balcon sud. Radiateur à inertie, luminaires LED. Salle d’eau avec douche, grand meuble vasque, colonne de rangement, miroir et machine à laver ; WC séparés avec meuble de rangement. Chauffe‑eau thermostatique plat et grand sèche‑serviettes. Beaucoup de rangements, espace optimisé. Une cave en rez‑de‑chaussée d’environ 3 m², profonde et assez large, accessible sans marches via un plan incliné, permet de stocker valises, vélo ou même une moto. Charges très faibles : 98 € par trimestre (392 €/an). Taxe foncière : 440 €/an. Appartement actuellement loué meublé jusqu’à fin juillet 2026 (loyer généralement entre 425 € et 475 € hors charges), intéressant pour investisseur. Quartier : emplacement central, calme absolu donnant sur une petite place avec jeux de boules et parking au pied de l’immeuble. À 700 m de l’IFSI (≈8 min à pied), 900 m du lycée Alain Borne (≈10 min), 1,2 km du lycée des Catalins (≈16 min à pied ou bus à 25 m), 500 m des cinémas, 200 m de l’Office de tourisme, 600 m de la mairie et de la Poste. Interphone et accès sécurisé.