Studio 28m² Moulins-lès-Metz - Étage élevé, lumineux

Charmant studio mansardé à Moulins-lès-Metz (57160) — vente d’un appartement 1 pièce d’environ 28 m², situé au 3e et dernier étage d’un immeuble de 1906. Ce petit F2 transformé en studio offre un séjour lumineux orienté Ouest, un espace cuisine fonctionnel, une chambre mansardée d'environ 9 m² (surface indiquée en dessous), et une salle de bain avec WC. Le chauffage est individuel au gaz. Le DPE est classé D, et le GES est également en D ; la consommation d’énergie primaire est de 193 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 510 € et 720 € selon l’usage (référence 2021, abonnements inclus). Diagnostic énergétique réalisé le 20/11/2023. La copropriété, en cours de création, comprend 12 lots principaux. Pas de procédure en cours. Charges annuelles estimées à 480 €. L’immeuble date de 1906, le logement se trouvant sous les combles, ce qui lui confère une atmosphère atypique et cosy, avec les contraintes de mansarde à prévoir. Situation pratique : proche des commerces, des transports et des accès autoroutiers, ce bien convient comme pied-à-terre, premier achat ou investissement locatif. Informations sur les risques : consulter Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Agent commercial : Jean-Charles Pruneau (RSAC 752 216 234).