Studio 44m² Nancy - Duplex, 1 chambre

T1 duplex au 20 rue des Tiercelins, Nancy (54000) – 3e étage, sans ascenseur. Appartement en vente de 44,00 m² (loi carrez) aménagé en duplex, idéalement situé à proximité du centre-ville. Ce logement se compose au premier niveau d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’une salle de bain et de toilettes séparées. À l’étage, une chambre offre un espace nuit distinct et intimiste. Chauffage individuel. Classe énergie D (192 kWh/m².an) et GES D (41 kgCO2eq/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 920 € et 1 310 €/an (prix moyens 2021–2023, abonnement inclus). La copropriété compte 20 lots, sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 800 €/an. Garanties particulières prévues par l’Office (rachat à 80% sous conditions, relogement selon composition familiale) si le bien est occupé en résidence principale. Garantie en cas de sinistre avant l’acte : annulation et remboursement immédiat ou maintien de l’achat avec indemnités par les assureurs. Remise des offres après visite et par mail uniquement ; visites sur rendez‑vous. Situation pratique : proche du centre-ville de Nancy, accès rapide à l’A31, commerces à proximité, ainsi que des écoles maternelles et collèges et des espaces verts. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Frais de notaire réduits à 3%. Aucun frais d’agence, honoraires charge vendeur.