Studio 45m² Nancy - Duplex, 1 chambre

T1 duplex – 20 rue des Tiercelins, Nancy (54000) Au 2e étage sans ascenseur, découvrez ce studio en duplex de 45,00 m² proposant un espace de vie lumineux et bien agencé. Le rez-de-chaussée offre un séjour avec cuisine ouverte ; à l’étage, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées complètent le logement. Chauffage individuel électrique. Le bien fait partie d’une copropriété de 20 lots, sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 760 €/an. DPE : E (283 kWh/m².an) et GES : C (11 kgCO2eq/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 220 € et 1 690 €/an (prix moyens 2021–2023, abonnement inclus). Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Visite sur rendez-vous, remises d’offres après visite et par mail uniquement, avant le 29/04/2026. Offres classées selon la réglementation relative aux ventes de logements HLM. Situation avantageuse à proximité du centre-ville de Nancy et de l’A31. Commerces, écoles (maternelle et collèges) et espaces verts à proximité immédiate. Frais de notaire réduits à 3%. Prix de vente 96 350 €, honoraires à la charge du vendeur, aucun frais d’agence. Garanties OMH : rachat possible à 80 % du prix sous conditions et garantie de relogement selon composition familiale. Garantie en cas de sinistre avant signature : annulation et remboursement immédiat ou maintien de l’achat avec indemnités des assurances.