Studio 15m² Nancy centre - Meublé, rendement élevé

Studio meublé de 15,54 m² (17 m² au sol) en rez-de-chaussée, situé à Nancy (54000) dans un immeuble inscrit au patrimoine, à deux pas des commerces, du centre-ville, de l’école Artem et du tram. Bien adapté à un investissement locatif. Ce studio propose une pièce de vie lumineuse avec kitchenette intégrée, une salle de douche séparée et des WC séparés. Le plafond est bas mais l’espace offre un beau volume. Le logement est vendu entièrement meublé ; aucun gros travaux à prévoir, toutefois le remplacement de la porte est à envisager. Une petite cave est comprise, pratique pour entreposer un vélo. La chaudière a été récemment changée. Les abonnements gaz et électricité sont mutualisés. Données financières et copropriété : loyer hors charges 380 €/mois (4 560 €/an), taxe foncière 456 €/an, charges de copropriété 155 € par trimestre. Petite copropriété, gérée par un syndic professionnel. Le bien est actuellement libre, loué majoritairement à des étudiants et jeunes actifs, forte demande locative constatée. Rendement brut d’environ 9,6 % (prix de vente 47 500 €). Performances énergétiques : DPE classé F, GES classé E, consommation d’énergie primaire 467 kWh/m²/an. Visites organisées uniquement le samedi sur démonstration de capacité de financement, premier contact par message. Agences s’abstenir.