Studio 16m² Nantes hyper-centre - Proche commerces

En plein cœur de Nantes (44000), sur la rue piétonne Maréchal Joffre, ce studio traversant de 16 m² (Loi Carrez) au 1er étage d’un immeuble de 1950, constitue une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif. Entièrement rénové et isolé, le logement propose une pièce principale optimisée : cuisine aménagée, coin nuit pouvant recevoir un lit double, douche intégrée et WC séparés, ce qui est rare pour ce type de surface. Les ouvertures en PVC double vitrage et une ventilation récente assurent une bonne performance thermique, complétée par un chauffage individuel par radiateur à inertie. De nombreux rangements sont prévus pour faciliter l’organisation, et une cave en annexe apporte un espace de stockage supplémentaire. Le bien est situé au 1/3 sans ascenseur. La copropriété, composée de 15 lots d’habitation, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges sont faibles et aucun travaux majeurs ne sont à prévoir : la façade a été restaurée en 2019, et la cage d’escalier ainsi que les appuis de fenêtres rénovés en 2024. Quartier animé et central, à deux pas du jardin des plantes, des bords de l’Erdre et de la gare SNCF. Accès facile aux transports (Busway, tram C1), commerces, restaurants et établissements scolaires comme Pivaut, Clémenceau ou l’IUT — pratique pour étudiants. Quelques détails mineurs restent à vérifier, mais l’emplacement est indéniable.