Studio 26m² Narbonne - Lumineux, 2e étage

Studio 1 pièce — Narbonne (11100), Hypercentre historique Au cœur de Narbonne, dans la Maison de l'Aumône, ce studio d'une surface de 26,00 m² (25,61 m² Loi Carrez) situé au 2e et dernier étage d'un immeuble ancien, propose un concept pensé pour l'investissement locatif. Rénové en 2024, il se présente comme un produit clé en main orienté vers une clientèle de courts séjours et d'escapades romantiques. L'espace unique intègre une salle d'eau (1 salle de bain) et un coin nuit optimisé autour d'une baignoire balnéo moderne équipée de jets massants et chromothérapie. Le logement conserve un fort cachet patrimonial : murs en pierres du XVIe siècle, poutres sablées et belles hauteurs sous plafond. L'aménagement intérieur mise sur une ambiance "glamour" avec éclairages LED domotisés, miroirs et literie de type hôtellerie grand confort. Chauffage individuel. DPE classé C, GES A. Date du diagnostic énergétique : 07/01/2026. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 486 € et 658 € (années 2021–2023, abonnements compris). Implanté sur la célèbre Rue Droite, l'emplacement est central et très recherché : à deux minutes à pied des Halles et du Palais des Archevêques, dans une artère piétonne dynamique. Le positionnement sur le segment "nuitée romantique / spa" permet une rentabilité attractive, le dossier mentionne un rendement brut annoncé supérieur à 17 % et des revenus mensuels bruts moyens indiqués à 1 200 €. Fiscalité optimisée en LMNP (régime réel) évoquée pour une exploitation locative.