Studio 30m² Nevers 58000 - Étage calme, lumineux

Studio 1 pièce à Nevers (58000) — vente d’un studio meublé Situé à Nevers, ce studio d’environ 30 m² se trouve au 1er étage sur 3 d’un hôtel particulier de 1948 avec cour privative fermée et sécurisée. Logement rénové en 2021, il présente une orientation Est et bénéficie d’une vue sur la cour, dans un secteur calme et recherché. Le bien offre une pièce de vie lumineuse de 21,48 m², une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains moderne et des WC indépendants. Deux grands placards apportent un espace de rangement appréciable. Double vitrage et chauffage individuel complètent les prestations. L’immeuble, entretenu avec soin, présente des parties communes en bon état et un stationnement privatif dans la cour. Le studio est vendu meublé et actuellement loué. Données techniques et copropriété : surface 29,97 m² (annoncée 30,00 m²), DPE classé F (consommation d’énergie primaire 357 kWh/m²/an, consommation finale 155 kWh/m²/an), GES classé B. Charges de copropriété : 585 € par an. Taxe foncière : 799 €. Logement loué 480 € hors charges. Pas de procédure en cours, copropriété de 42 lots. Diagnostic réalisé le 16/02/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 884 € et 1 197 €. Quartier et environnement : proche des commerces, transports, établissements scolaires et parcs. Fibre optique disponible. Bien adapté pour investisseur, meublé longue durée, étudiant ou courte durée, aucun travaux à prévoir.