Studio 36m² Nîmes - lumineux, proche commodités

Studio 36 m² au 2e étage avec ascenseur, Nîmes (30000) Situé au 11 rue Nicot, à Nîmes, ce studio de 36 m² dans une résidence sécurisée des années 1970 occupe le 2e étage desservi par ascenseur. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il offre un agencement pratique et un extérieur appréciable en centre urbain. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine récente et fonctionnelle, d’une salle d’eau et de WC séparés. Un balcon/terrasse exploitable d’environ 7 m² prolonge l’espace de vie, rare pour cette surface et bien venu pour profiter de l’air libre. La copropriété dispose d’un sas d’entrée à double porte assurant un accès sécurisé. L’ensemble paraît bien entretenu et confortable au quotidien. DPE réalisé le 16/01/2026 : étiquette D pour la consommation d’énergie primaire (226 kWh/m²/an), GES classé A. Les charges énergétiques estimées pour un usage standard sont indiquées entre 1 € et 1 € sur les années 2021–2023 (abonnements compris), information figurant dans le diagnostic. L’emplacement donne un accès rapide aux commerces, transports et services, tout en restant à distance raisonnable de l’hyper‑centre, ce qui rend le bien facile à louer ou à occuper pour un propriétaire-occupant.