Studio 27m² Nîmes - DPE C, 1er étage

Bel appartement studio de 27 m² à Nîmes (30000), situé au 1er étage d’une résidence calme. Type P1, idéal pour investissement locatif ou premier achat. Ce logement, dans la résidence Les Duplans au 285 Chemin du Mas du Diable, se compose d’une pièce principale avec deux placards, d’une cuisine aménagée équipée d’une hotte et d’une plaque de cuisson, et d’une salle d’eau avec douche, lavabo, meuble de rangement et WC. Aucun travaux à prévoir. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Chauffage collectif au gaz (pas d’abonnement individuel) et chauffe-eau électrique remplacé en 11/2024. Balcon de 4,5 m², orientation Sud-Ouest, belle vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. Le bien dispose aussi d’une cave fermée saine et sécurisée, d’une place de parking attribuée et d’un local à vélos collectif. Résidence fermée par portail automatique, interphone. L’immeuble a bénéficié d’un ravalement en 2019 et des peintures des parties communes en 2024. DPE C, GES C (DPE réalisé en janvier 2023). Actuellement loué 456 € dont 50 € de charges (chauffage, ménage et électricité des parties communes). Charges de gestion annuelles 710 €. Taxe foncière 693 € (dont 113 € de taxe d’ordures ménagères). Fin du bail le 26 juin 2027. Arrêt de bus au pied de l’immeuble, proche du centre-ville et des facultés, quartier calme et pratique.