Studio 25m² Nîmes - (DPE C)

Studio refait, à 5 minutes du centre-ville de Nîmes À Nîmes (30000), ce studio de 25 m², situé dans un immeuble de 1949, offre une base idéale pour un investissement locatif. Vendu loué, il présente une rentabilité immédiate avec un loyer actuel de 450 € hors charges. Ce T1 entièrement rénové se compose d’une pièce de vie lumineuse avec un espace cuisine intégré, d’une salle d’eau moderne et d’un WC indépendant. Les prestations récentes incluent une climatisation réversible et du double vitrage, assurant un confort thermique appréciable et une bonne isolation. Une cave complète le bien, pratique pour le rangement. Le chauffage est individuel. Le diagnostic énergétique classe le logement en énergie C (189 kWh/m²/an) et climat A (indice 6). Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 390 € et 590 €. La copropriété compte 4 lots au total, sans procédure en cours. Charges moyennes déclarées par le vendeur : 15 € par mois (180 € annuel). Diagnostic énergétique réalisé le 26/04/2023. Le bien est proposé en inter‑agence. Les informations sur les risques (y compris débroussaillement) sont consultables sur Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Bresson, mandataire indépendant I@D France, RSAC Nîmes 992175687.