Studio 31m² Nîmes centre - Mezzanine, clé en main

Au coeur du centre historique de Nîmes (30900), à deux pas des Arènes et du Palais des Congrès, charmant studio T1 mezzanine en vente, situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble sans ascenseur, sur une rue piétonne calme. Ce logement développe 38 m² de surface habitable pour 31 m² loi Carrez. Entièrement rénové, il marie le caractère ancien au confort contemporain. La pièce de vie, lumineuse, s’ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée. L’espace nuit, aménagé en mezzanine, bénéficie d’un velux apportant un bel éclairage naturel et créant une atmosphère intime. Une salle d’eau avec toilettes complète l’ensemble. Chauffage individuel, climatisation réversible et double vitrage. L’appartement est vendu meublé, soigné et prêt à l’usage. Copropriété intimiste de 9 lots, charges mensuelles d’environ 55 €, taxe foncière 480 €, aucune procédure en cours. DPE classé D, GES B. Emplacement privilégié : à 100 mètres des Arènes et du Palais des Congrès, parkings souterrains à proximité immédiate, gare SNCF accessible en 9 minutes à pied. Bien adapté pour pied-à-terre ou investissement locatif, avec un fort potentiel dans ce quartier central. Quelques détails pratiques sont consultables sur le site Géorisques : ww.georisques.gouv.fr