Studio 34m² Nîmes 30900

Duplex 1 pièce à Nîmes (30900) Situé à deux pas de l'avenue Jean Jaurès et proche du centre‑ville de Nîmes, ce studio en duplex de 34 m² se trouve dans une résidence bien entretenue. Première et unique offre à l'étage 1/1, il est vendu loué et présente un profil particulièrement adapté à l’investissement locatif. L’appartement propose une pièce principale avec une cuisine ouverte, offrant un espace de vie fonctionnel et bien agencé. À l’étage, une mezzanine aménagée en chambre de plus de 10 m² optimise le volume disponible. L’exposition traversante sud‑nord apporte une belle luminosité. Double vitrage et chauffage électrique individuel complètent les équipements. La salle de bain nécessite un léger rafraîchissement, ce qui laisse un potentiel d’amélioration sans compromettre l’équilibre locatif actuel. Diagnostic de performance énergétique : classe C (163 kWh/m²/an) et classe climat A (indice 6). Montant moyen des charges de copropriété déclaré : 54,67 € par mois (656 € annuel). Le bien fait partie d’une copropriété de 56 lots sans procédure en cours. Le logement est vendu occupé par un locataire en place depuis quatre ans, sérieux selon la gestion locative, ce qui assure une continuité de revenus. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 617 € et 835 € (années 2021–2023). Date du DPE : 26/02/2026. Informations risques disponible sur Géorisques.