Studio 25m² Noirmoutier-en-l'Île - 1 pièce

Studio lumineux face à la mer, Noirmoutier‑en‑l'Île (85330) — studio 1 pièce de 25 m² Situé dans la résidence "Village de la Mer", édifiée en 1984 et bien entretenue, ce studio de 25 m² offre une situation privilégiée à l'Herbaudière, à deux minutes du port de plaisance et des commerces, et à cinq minutes de la plage. Orientation Ouest, terrasse de 12 m² avec vue sur le port et couchers de soleil, le bruit des vagues accompagne les journées. Le logement se compose d'une entrée, d'un séjour de 13 m² avec coin cuisine aménagée, d'une loggia pouvant servir de couchage ou petit salon et d'une salle de bains avec fenêtre et WC. La terrasse plein Ouest prolonge l'espace de vie. Double vitrage aluminium, volets roulants, chauffage électrique individuel et ballon d'eau chaude assurent le confort. VMC installée. Compteur d'eau individuel. Une place de parking est vendue avec le bien, et il est possible d'acquérir un box en sous-sol (avec électricité) en supplément. Copropriété d'environ 40 lots principaux (nombre de lots annoncés : 2/3 selon documents), pas de procédure en cours, charges de copropriété environ 79 €/mois (950 €/an). Taxe foncière : 473 €. Performance énergétique : DPE classé E (328 kWhEP/m²/an), GES C (12 kgepCO2/m²/an). Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 810 € et 1 150 €. Résidence calme, rue pavillonnaire, vie de port et commerces à pied, emplacement idéal pour profiter de l'ile, des restaurants et des promenades en bord de mer.