Studio 27m² Orcières 05170 - Rénové, vue montagnes

Studio à Orcières (05170) — vente d’un studio rénové, situé plein Est, au 3e étage (sur 6) d’une résidence calme, Plein Soleil 2, avec digicode d’accès. Ce studio d’une pièce de 27,00 m² Loi Carrez a été rénové et ne nécessite pas de travaux. Il se compose d’une pièce principale carrelée style pin, équipée d’un BZ en bon état et de 2 lits superposés en vrai pin (marches plates, grand rangement dessous). La véranda, lumineuse et pourvue d’une prise électrique, permet d’ajouter un BZ l’été : l’appartement passe ainsi de 4 à 6 couchages. Deux grands placards muraux coulissants, fermant à clé, encadrent la véranda, idéal pour garder des affaires personnelles en cas de location. Un grand placard d’entrée avec 3 étagères et 2 penderies, également verrouillable, complète les rangements. La cuisine en coin dispose de portes en vrai pin, d’une crédence neuve et d’électroménagers remis en 2024 (hotte, lave-linge, grand frigo et congélateur), factures disponibles. Plaque électrique 4 feux et lave-vaisselle en très bon état. Salle de bain carrelée avec baignoire, rangement sous vasque et chauffe-eau en bon état ; WC séparés avec meuble fermant à clé. L’électricité a été refaite (tableau et prises neuves), mitigeurs en très bon état, chauffage communal hors gel récent et efficace. Sols carrelés partout, y compris véranda et placards, pour un entretien facilité. Exposition Est avec vue dégagée sur les montagnes. Le studio est situé à proximité du télésiège du Soleil, sur parcelle privée, facilitant l’accès aux grandes pistes en période de vacances. Arrêt des navettes gratuites au bas de la rue pour rejoindre le cœur de la station, commerces et restaurants ; une desserte plus proche de la résidence est en cours de demande. À 5–10 minutes à pied du centre station. Copropriété de 87 lots, charges courantes annuelles environ 989,96 € (eau froide et chauffage au sol inclus). Taxe foncière 598 € (2025), taxe d’habitation 511 € (2025). Assurance 233,12 €/an, électricité 307 €/an. Toitures refaites entièrement en juillet 2025. DPE : D (diagnostic réalisé le 19/03/2026). Les risques sont consultables sur Géorisques. Photos supplémentaires disponibles sur les annonces de locations saisonnières à Orcières Merlette et sur « melodie » (repérable à la 1re photo).