Studio 17m² Orcières Merlette 1850 - Rénové, skis aux pieds

Studio skis aux pieds à Orcières Merlette 1850, Résidence Le Christiana — studio de 17 m² rénové Situé au 3e étage d’une résidence avec ascenseur, ce studio de 17 m², entièrement rénové en 2024, est vendu meublé et équipé. Il offre une exposition Nord-Est et une vue montagne. Chauffage collectif, année de construction 1970. Capacité 2 couchages, une salle de bain. Casier à skis privatif, stationnement aisé au pied de la résidence. Le logement est prêt à l’exploitation immédiate en location saisonnière : aucun travaux à prévoir, meuble et équipement inclus. Le bien bénéficie d’un dossier Airbnb déjà optimisé, avec des revenus constatés d’environ 4 000 € sur une saison et des réservations déjà enregistrées pour l’hiver 2026/2027. La demande locative est soutenue l’hiver (décembre à mars) comme l’été (juillet/août), et le studio attire aussi les travailleurs saisonniers, possibilité de location longue durée. Une conciergerie locale peut assurer gestion complète (ménage, accueil…), facilitation pour reprise des réservations en cours et accompagnement au démarrage. Points forts : emplacement rare skis aux pieds, produit clé en main, rentabilité immédiate dès acquisition, exploitation possible hiver et été. Taxe foncière environ 390 € / an. DPE : D — GES : D. Idéal investisseur ou pied-à-terre rentable, bien recherché sur la station.