Studio 24m² Orléans 45000

Nouvelle exclusivité à Orléans (45000) — studio de 24 m² en vente, idéal investisseur ou primo-accédant séduits par le charme de l'ancien. Situé au rez-de-chaussée, en fond de cour d'une petite copropriété de 9 lots, ce studio d’environ 24 m² se compose d'une entrée donnant sur la pièce de vie, d'une cuisine séparée et d'une salle d'eau avec WC. Le bien est vendu occupé, il offre un agencement simple et fonctionnel et permet un rendement immédiat. Chauffage individuel. Année de construction : 1900. Classe énergie E (313 kWh/m²/an), classe climat B (indice 10). Montant moyen des charges déclaré : 47,67 € par mois (soit 572 € annuels). Estimation des dépenses énergétiques : entre 510 € et 720 € par an (référence 2021). Diagnostic énergétique réalisé le 14/03/2023. Atout supplémentaire : possibilité d'acquérir un emplacement de parking en complément. Le logement profite d'un emplacement recherché, à proximité du futur pôle d'enseignement supérieur (ancien hôpital d'Orléans), offrant un attrait locatif intéressant, et des commerces et transports du centre-ville facilement accessibles. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété.