Studio 38m² Orléans 45000

Studio 38 m² — Orléans (45000) Orléans, rue Notre-Dame-de-Recouvrance, à deux pas du Châtelet et des bords de Loire : découvrez ce studio (F1 bis) de 38 m² loi carrez (43,1 m² au sol) situé au rez-de-chaussée d’un bel immeuble bourgeois récemment ravalé. Un emplacement central, calme et chargé de caractère. L’appartement offre un salon-séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond de 3,30 m, une cheminée décorative, une bibliothèque intégrée et des rangements bien pensés. Une alcôve en mezzanine crée un coin nuit cosy et intime, modulant l’espace de façon astucieuse. La cuisine est indépendante, aménagée et fonctionnelle. La salle de bains et les WC sont séparés, pour davantage de confort au quotidien. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : classe E (DPE réalisé le 24/05/2022), émissions de gaz à effet de serre : classe E. Copropriété de 27 lots, pas de procédure en cours. Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 830 € et 1 130 € (référence 2021). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Réf. : 4458 Un bien adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité, situé au cœur d’un secteur agréable et desservi.