Studio 20m² Orléans - Étage élevé, DPE C

Studio 1 pièce 20 m² — Orléans (45000) Au cœur du centre historique d’Orléans, au 3ème et dernier étage d’une résidence étudiante moderne et sécurisée, ce studio de 20 m² offre un emplacement central idéal pour un investissement locatif ou un pied‑à‑terre. Immeuble de 1988, bien entretenu et surveillé. L’intérieur, entièrement remis à neuf, comprend une cuisine équipée dès l’entrée, une pièce principale lumineuse avec rangements sous‑pente, et une salle d’eau moderne avec douche, WC et meuble vasque. Les finitions sont soignées : sol aspect bois, murs blancs et éclairage LED. Chauffage individuel électrique, ballon d’eau chaude plat. Classe énergie C (188 kWh/m²/an), classe climat A (indice 5). Surface annoncée : 20,00 m². La résidence dispose d’un ascenseur, d’une laverie commune en sous‑sol, d’un gardien et de caméras de surveillance, accès sécurisé par VIGIK. Copropriété de 88 lots au total, la présente annonce vise 4 lots. Pas de procédure en cours. Charges mensuelles déclarées : 80 € (soit 960 € annuels). Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 400 € et 542 € par an (données 2021–2023). Diagnostics réalisés le 02/06/2025. Quartier central, à deux pas des commerces, des transports et de la vie orléanaise, emplacement privilégié pour la location ou un usage personnel, pratique pour se déplacer à pied, bus et tram à proximité. Quelques détails administratifs et les risques sont consultables sur Géorisques.