Studio 20m² Orléans 45000

Studio lumineux au cœur d’Orléans (45000) — 1 pièce, 20 m², situé au 3e et dernier étage d’une résidence de 1988. Vente d’un studio adapté pour un investissement locatif ou pied‑à‑terre. Ce studio refait à neuf offre une entrée avec cuisine équipée, une pièce principale claire profitant de rangements sous pente, et une salle d’eau contemporaine avec douche, WC et meuble vasque. Les finitions sont soignées : sol aspect bois, murs blancs et éclairage LED. Chauffage individuel électrique, ballon d’eau chaude plat. Diagnostic de performance énergétique : classe C (173 kWh/m²/an) ; bilan GES : A (indice 5). Surface indiquée : 20,00 m². Étage 3/3. La résidence, moderne et sécurisée, comprend ascenseur, laverie commune en sous‑sol, gardien et caméras de surveillance, accès Vigik. Copropriété de 88 lots au total (annonce visant 4 lots). Pas de procédure en cours. Charges mensuelles déclarées : 80 € (soit 960 € annuel). Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 380 € et 514 € (données 2021‑2023). Diagnostic réalisé le 02/06/2025. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Emplacement central, à deux pas des commerces, des transports et de la vie orléanaise — un emplacement privilégié pour un rendement locatif ou pour profiter de la ville, tout en bénéficiant de la sécurité et des services de la résidence.