Studio 28m² Orléans - lumineux, parquet ancien

Studio lumineux à Orléans (45000) — Vente d’un appartement 1 pièce de 28 m², situé au sein d’un immeuble de standing normal construit en 2014. Orientation nord, chauffage individuel. Classe énergie D, GES D. Le logement propose une pièce à vivre de 23,91 m² avec une cuisine aménagée et équipée ouverte, offrant un espace de vie fonctionnel. Une salle d'eau avec WC complète ce studio, conçu pour un usage confortable et sans perte d’espace. Vous bénéficierez également d’un balcon de 3 m², pratique pour prendre l’air ou installer un coin détente, et d’un stationnement en sous-sol inclus pour faciliter vos déplacements quotidiens. La copropriété compte 187 lots, aucune procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 25/09/2025 : consommation d’énergie primaire 198 kWh/m²/an, consommation d’énergie finale 178 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 708 € et 959 € sur les années 2021‑2023 (abonnements compris). Situation pratique à Orléans, proche des commodités et des services, bien desservie par les transports. Un pied-à-terre ou premier achat adapté aux personnes souhaitant un logement compact et bien agencé, dans un secteur calme et accessible.