Studio 18m² Orléans 45100

Studio 1 pièce de 18 m² — Orléans (45100) Orléans sud, studio entièrement meublé et rénové situé au 2e étage d’une résidence sécurisée de 3 niveaux. Logement libre de toute occupation, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L’entrée dessert un espace avec placard, une kitchenette aménagée et équipée attenante à la pièce de vie lumineuse orientée Sud-Est. La salle d’eau comprend WC. Chauffage individuel. DPE classé C, GES classé A. Surface habitable : 18,00 m². La copropriété compte 87 lots, sans procédures en cours. Charges prévisionnelles : 588 € par an (soit environ 49 € / mois). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 420 € et 620 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021–2023, abonnements compris). Diagnostic énergétique réalisé le 04/09/2025; consommation d’énergie primaire : 200 kWh/m²/an. Situé au sud d’Orléans, le quartier offre un accès pratique aux commerces et transports locaux, proximité des axes routiers. Pour l’organisation de la visite, une pièce d’identité sera demandée conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr).