Studio 18m² Orléans centre - Dernier étage, lumineux

Orléans (45000) — Studio en vente au cœur de la vieille ville Proposé à la vente, ce studio meublé de 18,30 m² est situé au 4ème et dernier étage de la résidence étudiante Carré Céleste, gérée par Les Belles Années. Il s'agit d'un bien en excellent état, adapté à un investissement locatif en résidence étudiante. Le studio se compose d’une pièce principale aménagée et équipée, vendu meublé. Le logement bénéficie d’un DPE classé C (consommation : 200 kWh/m²/an) et d’un GES classé A (6 CO2/m²/an). Il est proposé avec un bail commercial ferme en place jusqu’en 2034, renouvelable, assurant des revenus sécurisés et indexés selon les termes du bail. Les revenus annuels nets de TVA sont de 3 626,05 €, soit une rentabilité brute annoncée de 4,75 %. Le statut LMNP s’applique, permettant une fiscalité allégée grâce au mécanisme d’amortissement sur une durée pouvant atteindre 20 ans. Charges syndic : 239 €/an (prévisionnel 240 €), taxe foncière : 286 €/an. Prix de vente mobilier inclus : 76 337 €. Nombre de lots dans la copropriété : 157. La résidence, très bien entretenue, offre des services : sécurité, intendant, fitness, coworking et laverie. Emplacement idéal : universités, transports et commerces à proximité immédiate, ce qui garantit une forte demande étudiante et absence de vacance locative. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.