Studio 33m² Orléans 45100 - Dernier étage, lumineux

Orléans Sud — studio situé au 4e et dernier étage d’un immeuble de 1970, idéal investisseur Studio T1 bis de 33,39 m² (loi Carrez) offrant une pièce de vie principale avec un espace nuit, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu’une salle de bains avec WC et branchement pour machine à laver. Le logement est actuellement loué. Une cave complète le lot, et les résidents bénéficient d’un parking collectif au sein de la résidence. Le bien se situe dans une copropriété de 42 lots, sans procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 02/01/2023 : DPE E (consommation d’énergie primaire 259 kWh/m²/an, énergie finale 248 kWh/m²/an) ; estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 640 € et 880 € (prix 2021, abonnements compris). Informations risques et pollution disponibles sur le site Géorisques. Situation pratique à proximité des transports, des commerces et des universités, ce qui rend ce studio pertinent pour un investissement locatif. Le dernier étage apporte luminosité, bien que la configuration soit simple et fonctionnelle, conforme à l’époque de construction.