Studio 33m² Orléans centre - Rénové, idéal investissement

Au coeur d’Orléans (45000), en hyper centre, grand studio de 33 m² entièrement rénové à vendre. Ce bien de plain-pied se trouve au rez-de‑chaussée en fond de cour, dans une petite copropriété très calme, à l’abri des nuisances de la rue. Le studio offre une grande pièce de vie de 28 m², agréablement organisée avec coin salon, coin nuit et espace repas. La cuisine est séparée et équipée : plaque induction, four/micro‑ondes et un grand réfrigérateur avec congélateur. La salle d’eau indépendante comprend une douche à l’italienne, lavabo, rangements et WC. Possibilité de vente meublée. L’entrée est sécurisée : interphone, digicode et porte d’entrée récente avec serrure 3 points. Vidéo du bien disponible sur demande. La copropriété est de petite taille, gérée par le syndic Durand Montouché. Charges : 162,96 € par trimestre. Aucune procédure en cours, pas de travaux votés. Performance énergétique : DPE E, GES E (diagnostic du 10/01/2026). Estimation des dépenses énergétiques : 900 € à 1 280 € par an. Actuellement loué 560 € + 20 € de charges en LMNP (rendement locatif supérieur à 6%). Congé donné au locataire, le bien sera vendu libre. Plan de financement validé demandé avant visite. Emplacement recherché : tout se fait à pied — 3 min de la place du Martroi, 5 min du tram De Gaulle (lignes A et B), 8 min de la gare d’Orléans et 5 min du futur campus Madeleine. Commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, épicerie, restaurants, etc. Un pied‑à‑terre ou un investissement locatif idéal, rare en hyper centre et pourtant si calme.