Studio 33m² Orléans - Rénové, balcon

Studio rénové avec balcon – Quartier Madeleine / Quai Saint-Laurent, Orléans (45000) Situé dans une résidence calme et verdoyante, avec un accès direct aux bords de Loire, ce studio de 33 m² se trouve au 2ᵉ étage d’un immeuble de 7 niveaux (ascenseur). Bien adapté en résidence principale ou pour un investissement, il bénéficie d’un emplacement proche du centre-ville (5 min à vélo) et de la future faculté en cours de construction à 5–10 min à pied (ancien Hôpital Madeleine, rue des Carmes). L’appartement a été entièrement rénové il y a moins de deux ans. Il offre une pièce de vie lumineuse, orientée nord, une cuisine aménagée et équipée sur mesure avec électroménager inclus, et un aménagement mural intégrant un lit escamotable. Un balcon filant longe l’appartement, la salle de bains est équipée d’une baignoire, les WC sont séparés. Rangements : placard d’entrée et petit débarras, ainsi qu’un cache-radiateur moderne en tasseaux. Annexes : parking privatif et cave. Libre depuis mars 2025. Acquisition initiale : octobre 2023, travaux finalisés en juin 2024. Diagnostics et charges : DPE classé E (valable jusqu’en 2032), diagnostics électricité, amiante et métrage réalisés fin 2025. Estimation des dépenses énergétiques : 490–700 € par an (année de référence 2022, vécu juin 2024–mars 2025). Charges de copropriété : 1 875 € en 2024, 3 118 € en 2025 (année atypique) soit environ 160 €/mois charges réelles (eau et gaz inclus). Taxe foncière 2025 : 1 023 €. Consommation électrique observée durant la période de vie : ≈ 30 €/mois. Quote‑part du lot : 290 / 110 000 tantièmes (~0,26 %). Copropriété : un plan pluriannuel de travaux est à l’étude (balcons, amélioration énergétique, menuiseries, parties communes). Aucun gros travaux voté à ce jour. Estimations avant aides : scénario intermédiaire ≈ 13 800 €, scénario global ≈ 20 000 € (montants bruts, dépendront des subventions et de l’étalement). La copropriété est accompagnée pour le montage des dossiers d’aides (CEE, éco‑PTZ collectif...). Aspects locatifs : loyer potentiel en LMNP estimé 600–650 € charges comprises, forte demande locative sur le secteur, bien prêt à louer immédiatement. Option mobilier “clé en main” : reprise possible du mobilier récent (environ 2 ans) comprenant canapé, literie, TV, machine à laver, vaisselle et petit équipement — option globale ≈ 1 400 €. Vente entre particuliers, dossier complet disponible.