Studio 26m² Orléans 45100

Orléans (45100) — Vente d’un studio lumineux dans le secteur Saint-Marceau Appartement 1 pièce de 26,00 m² situé au 2e étage d’un immeuble de 2 niveaux. Ce studio, actuellement loué depuis novembre 2023 pour 537 € charges comprises, se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une salle de bains et d’une chambre en mezzanine. Le chauffage est individuel. Classe énergie C, émission de gaz A. Diagnostics réalisés le 12/02/2025. Le bien présente le charme de l’ancien associé à des prestations modernes, aucun travaux à prévoir. La copropriété compte 5 lots, sans procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 600 €. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 450 € et 610 € (données 2021–2023, abonnements compris). Honoraires à la charge de l'acheteur : 5,04% TTC du prix hors honoraires (prix hors honoraires 115 000 €). Situation et atouts : emplacement recherché de Saint-Marceau, secteur présentant peu ou pas de vacance locative, ce qui en fait une opportunité d’investissement locatif stable. Immeuble intimiste, idéal pour un premier achat ou une acquisition patrimoniale, bien desservi et proche des commodités. Quelques détails administratifs et financiers figurent dans l’annonce, à consulter pour compléter l’information.