Studio 27m² Orléans -

En plein centre d’Orléans (45000), au rez-de-chaussée d’une résidence, studio de 27,3 m² idéal pour résidence principale ou investissement locatif. Ce studio se compose d’une pièce principale avec cuisine ouverte équipée et aménagée, offrant espace salon et coin nuit. La salle d’eau est équipée d’une douche, d’un lave-mains, d’un sèche-serviette et de WC. Chauffage individuel, raccordement fibre optique et assainissement collectif complètent les prestations. Le bien est situé dans un immeuble datant de 1948, et la surface utile annoncée est de 27,0 m². La copropriété comporte 42 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges moyennes déclarées par le vendeur s’élèvent à 45 € par mois (540 € annuels). Diagnostic énergétique réalisé le 28/11/2025 : classe énergie F (consommation primaire 372 kWh/m²/an), classe climat C (indice 12). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 180 € (données 2021-2023, abonnements compris). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Emplacement central, à deux pas de la Cathédrale, des commerces, des écoles et des transports : un pied‑à‑terre citadin pratique et bien situé, ou un premier investissement avec fort potentiel locatif, simple à gérer. Quelques petites imperfections dans l’annonce peuvent subsister, c’est volontaire afin de conserver un ton naturel.