Studio 25m² Orléans - Balcon, vue bords de Loire

Grand studio lumineux avec balcon, Orléans (45000) Studio de 25 m² situé au 5e étage d’un immeuble de 8 niveaux (1970), offrant un grand balcon exposé plein sud et une vue dégagée sur la Loire. La pièce principale, très lumineuse grâce à une large baie vitrée, s’ouvre directement sur l’extérieur pour profiter du soleil. L’aménagement comprend une entrée, une pièce principale avec kitchenette, et une salle d’eau avec WC. Le bien est vendu meublé : clic‑clac, rangements, machine à laver, bureau et table bar. Une cave complète le lot. Fibre installée. La copropriété est calme et bien entretenue avec ascenseur, gardien et interphone. Chauffage collectif, DPE classé D. Charges de copropriété 2025 : 1 801,57 € par an, comprenant eau chaude, eau froide et chauffage collectif. Appartement vendu libre, aucun gros travaux à prévoir. Emplacement pratique, proche du tramway et à environ 5 minutes à pied de la future faculté Madeleine. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.