Studio 35m² Orléans centre - Hyper-centre, calme

Hyper-centre d’Orléans, rue du Grenier à Sel, à une minute à pied de la Place du Martroi : studio / T1 de 35 m² situé au 2e étage d’un immeuble de 3 niveaux. Ce logement de 35 m², actuellement exploité en location courte durée, se compose d’une pièce principale modulable, d’une salle de bains et d’un coin cuisine. Le bien est vendu avec une cave et un grenier, offrant des rangements appréciables. Le chauffage est collectif, le diagnostic énergétique affiche une étiquette E pour le DPE et C pour les émissions de gaz à effet de serre. L’appartement bénéficie d’un accès autonome qui permet une gestion à distance, pratique pour une exploitation en Airbnb sans présence régulière. Sur le plan de la rentabilité, l’activité actuelle en location touristique affiche en moyenne 22 nuitées par mois, soit un taux d’occupation de 73% et un tarif moyen de 40 €/nuit. Des éléments de gestion et logistique sont déjà en place. Au niveau de la copropriété, un projet de vente des greniers est en cours, ce qui pourrait représenter un gain financier pour l’acquéreur et contribuer à réduire les charges à l’avenir. La remise à un DPE supérieur semble aisée : seules des travaux sur les ouvertures seraient à prévoir, d’après le dossier.