Studio 23m² Orléans - Étage élevé, DPE D

Avenue Jean Zay, face au lycée Sainte-Croix Sainte-Euverte à Orléans (45000) — studio à vendre au 4ème étage d'une résidence de 1996. Situé dans l'ensemble immobilier Le Giotto Boticelli, ce studio d'environ 23,4 m² offre une entrée avec placard, une pièce principale lumineuse pourvue d'une kitchenette et ouvrant sur un balcon, une salle d'eau avec douche et des WC séparés. L'appartement bénéficie d'une place de stationnement privative en sous-sol. L'immeuble, composé de 55 lots principaux sur 4 étages, dispose d'ascenseurs, d'interphones et de garages en sous-sol ; ravalement et parties communes en bon état général. Chauffage collectif au gaz. Le diagnostic énergétique classe le logement en D (183 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre en D (36 kg CO₂/m²/an), diagnostic réalisé le 09/11/2023 valide jusqu'au 08/11/2033. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 370 € et 550 €/an. Charges prévisionnelles de copropriété : 148 €/mois (1 778 €/an), chauffage et eau inclus. Pas de procédure en cours. Valloire Habitat propose cette vente selon les conditions réglementées, destinée prioritairement aux publics sous plafonds de ressources (article R.443-11 du CCH) ; offres ouvertes à tous publics. Date limite de dépôt des offres : 31/05/2026. Visites sur rendez-vous du lundi au vendredi, 9h-17h. Informations risques : www.georisques.gouv.fr. Réf. annonce 2268-01-0013.