Studio 23m² Orléans centre - Étage 2, DPE C

Orléans (45000) — Studio à vendre, Avenue Jean Zay À quelques pas du centre-ville d’Orléans, au sein de la résidence "Le Giotto Boticelli" (construction 1996), studio T1 de 23,3 m² situé au 2e étage d’un immeuble de 4 étages. L’ensemble comprend 55 lots principaux, parties communes et ravalement en bon état, ascenseurs, interphone. Chauffage collectif au gaz. Le logement se compose d’une entrée avec grand placard, d’une pièce de vie avec kitchenette, et d’un agréable balcon. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. Charges prévisionnelles de copropriété : 80 €/mois (960 €/an). Pas de procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique : classe C, 149 kWh/m²/an. Émissions de GES : classe C, 29 kg CO₂/m²/an (diagnostic réalisé le 09/11/2023, valable jusqu’au 09/11/2033). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 300 € et 450 €/an (prix moyens 2021, abonnements compris). Vente soumise à conditions réglementées par Valloire Habitat, destinée prioritairement à un public sous plafonds de ressources (article R.443-11 du CCH), offres ouvertes à tous. Date limite de dépôt des offres : 31/05/2026. Visites sur rendez-vous du lundi au vendredi, 9h–17h. Modalités de dépôt des offres : par e-mail ou en main propre au point d’accueil de Valloire Habitat, 8 allée de la Concorde, Orléans (réf. annonce 2268-01-0007). Les informations sur les risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.