Studio 28m² Pessac centre - Proche domaine universitaire

Situé à Pessac (33600), au cœur du domaine universitaire, ce studio de 28 m² en vente se trouve dans la résidence Compostelle. Implanté au 1er étage d’un immeuble de 1960, il profite d’une orientation sud offrant une belle luminosité sur la majeure partie de la journée. L’appartement comprend une entrée avec placard, un séjour donnant sur un balcon, une cuisine séparée et équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une cave et une place de parking complètent le bien, deux éléments appréciables dans ce secteur. Le chauffage est collectif, géré par la copropriété. Le studio est actuellement loué en meublé jusqu’au début juin, ce qui en fait une opportunité d’investissement locatif. Le locataire est présenté comme sérieux, et il reste possible d’envisager une occupation personnelle après respect du préavis de trois mois. D’importants travaux de copropriété ont été réalisés (ravalement, étanchéité des balcons, isolation du plancher des caves) et ont déjà été financés par le propriétaire. En revanche, la mise en place du double vitrage reste à prévoir. Charges de copropriété : 1 181 € sur le dernier exercice, comprenant chauffage collectif, gardien, ascenseur et eau froide, une partie de ces charges étant récupérable sur le locataire. DPE : E, GES : C. Le secteur, apprécié pour sa proximité des transports, des commerces et de la vie étudiante, convient autant à un investisseur qu’à un primo-accédant.