Studio 24m² Picherande 63113

Studio 1 pièce de 24 m² à Picherande (63113) Situé au cœur du village de Picherande, dans une petite copropriété calme, ce studio d’environ 24,49 m² se présente comme un pied-à-terre fonctionnel ou un investissement locatif. Il occupe le 2e et dernier étage d’un immeuble récent (livré en 2010). L’appartement s’ouvre sur une grande entrée équipée d’un placard intégré, puis offre une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour. Une salle d’eau moderne avec WC complète l’ensemble. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et les volets sont manuels. Le chauffage est individuel électrique. Une place de stationnement non privative est fournie avec le logement. La copropriété est en cours de création ; elle comprend au total 57 lots et aucune procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 13/03/2025 : DPE F (consommation primaire 349 kWh/m²/an), GES classe C. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 710 € et 1 010 € (années 2021–2023, abonnements compris). Implanté dans l’un des secteurs les plus préservés du Massif du Sancy, le bien se trouve à environ 15 minutes des pistes de ski et à proximité immédiate de sites naturels remarquables. Ce contexte touristique en fait une solution intéressante pour la location saisonnière ; une exploitation en para-hôtelier pourra être étudiée pour optimiser la fiscalité.